在我们日常的生活中，期房的成交量是远远大于二手房的，很多期房的价格要比二手房划算的多。性价比高，又是新房，如果是好的地段的话，相信大家首选都会是期房。
但这可并不是件简单的事，其中需要考虑的事情非常多。那么我们在购买期房时都需要注意什么呢？又该如何规避期房烂尾的风险呢？一起接着往下看吧！
首先我们来盘点一下购买期房的优点
（1）优惠力度大
开发商为了快速回笼资金，一般期房挂出的价格都会比现房便宜，优惠力度也可以争取更大，在价格方面非常占据优势。
（2）户型设计灵活性大
相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。有些情况下买家还可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。
（3）选择可能性大
选择期房，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子，提前预订自己喜欢的房屋。
同时购买期房的弊端也有很多
我们要格外注意以下问题
开发商
在买房之前我们要对开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行调查了解。
喵喵建议第一次买房的朋友选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。
不可抗力
延期交房是商品房交易中经常会出现的问题，尤其是期房。
在房屋买卖合同中，一般会有“因不可抗力导致延期交房的，开发商无需负责任”的条约。
为防止损失，我们在签合同时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款高度重视，必要的时候可以将不可抗力所包括的内容也一并写入合同中。
面积误差
购买期房，购房者发现暂测面积与实测面积存在误差不可避免。我们可以在合同中约定“误差面积”的处理方案。
例如误差率超过正负0.5%，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。
房子烂尾的前兆？如何规避？
01
大降价促销
一般房地产企业都不会轻易大降价促销，除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步。
如果销售回款不足以让开发商挺过这次难关，那么最终极有可能出现资金链断裂，进而破产倒闭楼盘烂尾的现象。
02
楼盘频繁更名
虽然楼盘更名的原因各不相同，但基本上都是该楼盘之前营销情况不佳，如果这时铤而走险买这个楼盘的房，将来很容易出现房企跑路，楼盘烂尾的风险。
03
施工进度缓慢
一般来说，如果企业一切运转正常，开发商为了缩短工期，增加推盘加快回款，基本会赶工建房。
反之，如果楼盘施工缓慢，工程反复停工开工，那么说明该楼盘销售回款情况不乐观，工程款不能按时到账，未来房子烂尾系数非常高。
综上所述，我们在购买期房时，一定要理性、谨慎，避免“竹篮打水一场空”，让辛苦攒下来的钱打了水漂。
